Le coliving, ce mode de vie collectif en pleine expansion, séduit un nombre croissant de jeunes actifs, d’étudiants et de professionnels en mobilité. Mais derrière son apparente simplicité, une question revient souvent : pourquoi est-il perçu comme plus cher que la location classique ? Pour bien comprendre, il est nécessaire d’examiner les différences fondamentales entre les charges locatives en coliving et en location nue.

1. Charges locatives : une approche élargie dans le coliving

Décryptage des charges locatives classiques

Dans une location nue traditionnelle, les charges locatives se limitent généralement à :

– Les frais d’entretien des parties communes (hall, ascenseur, jardins).
– Les consommations collectives (eau froide, chauffage collectif).
– Les taxes liées à l’habitation, comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Ces charges sont souvent réparties de manière transparente sur l’année, avec des ajustements basés sur les consommations réelles. Elles représentent en moyenne 10 à 20 % du montant du loyer principal.

Les charges élargies du coliving

En coliving, les charges locatives incluent une gamme de services bien plus étendue, contribuant à une expérience de vie enrichie :

Services inclus
Ménage hebdomadaire des espaces partagés, fourniture de linge de maison, maintenance des équipements communs.

Abonnements mutualisés
Internet très haut débit, abonnements Netflix et autres plateformes de streaming.

Équipements partagés
Buanderie équipée (machines à laver et sèche-linges), machines à café haut de gamme.

Mobilité douce
Vélos entretenus et voiture électrique en autopartage.

Ces éléments, souvent facturés séparément dans une location classique, sont intégrés directement dans le loyer. Par exemple, chez Compose, chaque coliving inclut ces services pour une enveloppe moyenne de charges représentant 25 à 35 % du loyer total.

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2. Une offre « tout compris » pour simplifier le quotidien

La mutualisation des services

Dans une location classique, le locataire est seul responsable de :

– Souscrire un abonnement internet (coût moyen : 30 €/mois).

– Payer ses factures d’énergie (électricité et gaz : 100 €/mois en moyenne pour un studio).

– Entretenir ses équipements (coût estimé : 150 € par an pour les petites réparations).

En coliving, ces dépenses sont mutualisées et gérées par l’opérateur. Le gain de temps et la simplicité administrative séduisent de nombreux résidents. Camille, habitante d’un coliving à Nantes, témoigne :

« En arrivant dans une nouvelle ville, j’ai apprécié de pouvoir poser mes valises sans me soucier des démarches. Tout était prêt : internet, ménage, et même le linge de maison. »

Un coût réaliste à long terme

Bien qu’il semble élevé à première vue, le coût du coliving est souvent équivalent à celui d’une location classique une fois les frais annexes ajoutés. Par exemple, un coliving facturé 900 €/mois à Paris inclut l’équivalent de 250 €/mois de services, là où un studio classique à 700 €/mois nécessitera des dépenses additionnelles similaires.

3. Un cadre de vie supérieur et une logique durable

Des logements neufs et bien équipés

Les résidences de coliving, notamment celles développées par Compose, répondent aux normes environnementales RE2020 et incluent des matériaux durables et des finitions de qualité. Par exemple :

– Isolation phonique et thermique renforcée.

– Studios privatifs équipés d’une kitchenette moderne et d’une salle de bain individuelle.

– Espaces communs généreux (plus de 90 m² pour 15 résidents).

Une empreinte écologique réduite

La mutualisation des équipements réduit la consommation d’énergie. Un exemple concret est la buanderie commune : deux machines à laver et sèche-linges suffisent pour 15 habitants, là où une location classique nécessiterait au moins huit appareils individuels.

L’impact sur la mobilité est également significatif. Selon Compose, 30 % des habitants des résidences en coliving n’ont pas de véhicule personnel grâce à la mise à disposition de vélos et voitures électriques partagés.

4. Le lien social : une valeur ajoutée inestimable

En plus de ces avantages matériels, le coliving offre un environnement propice aux rencontres et à l’échange. Les espaces partagés, comme les grandes cuisines ou les salons, encouragent la convivialité. Contrairement à la colocation classique, chaque résident conserve un espace privé tout en ayant accès à une communauté bienveillante.

Marc, résident à Lyon, partage son expérience :

« Le coliving m’a permis de rencontrer des professionnels comme moi. On partage nos idées, nos repas, mais on peut aussi se retrouver seuls dans nos studios si on en a besoin. C’est un équilibre parfait. »

5. Coût apparent versus coût réel

Un calcul avantageux

Si l’on additionne les coûts directs et indirects d’une location classique (loyer, abonnements, équipements, transport), le coliving devient compétitif. Par exemple :

– Location classique à Bordeaux : 600 €/mois (loyer) + 200 €/mois (charges et abonnements) = 800 €/mois.

Coliving à Bordeaux : 850 €/mois (tout inclus).

La différence se justifie par des services et équipements supérieurs, ainsi qu’une gestion simplifiée pour le locataire.

Conclusion

Le coliving peut sembler plus cher à première vue, mais ce coût reflète une offre intégrée, moderne et tout compris. En plus du logement, il offre des services de qualité, une expérience sociale enrichissante et une forte composante écologique. Si l’on compare à une location traditionnelle, le coliving peut offrir une valeur bien plus importante, avec des services qui facilitent le quotidien et réduisent les dépenses imprévues.

FAQ
Les questions fréquentes sur le coût du coliving

Pourquoi le loyer en coliving est-il plus élevé que celui d’une location classique ?

Le loyer intègre non seulement l’habitation, mais aussi une gamme de services (ménage, internet, buanderie, etc.) et d’équipements mutualisés.

Les charges en coliving sont-elles justifiées ?

Oui, elles incluent des services qui facilitent le quotidien et améliorent le confort, tout en mutualisant les coûts pour une meilleure efficacité.

Le coliving est-il une solution économique ?

À long terme, le coliving peut être plus économique, car il mutualise des coûts comme Internet, les services de nettoyage, et la maintenance, ce qui évite les dépenses séparées et les démarches administratives liées à une location traditionnelle.

Les appartements en coliving sont-ils plus petits ?

Non, les appartements en coliving sont souvent mieux aménagés, avec des espaces partagés qui permettent de bénéficier d’une surface totale plus grande qu’un petit appartement traditionnel tout en maintenant l’intimité dans des studios privés.

Le coliving est-il adapté à tous les profils ?

Le coliving est idéal pour les personnes en mobilité, jeunes professionnels, étudiants ou retraités qui recherchent une solution flexible, sans engagement long terme, tout en bénéficiant d’un environnement social dynamique.

Le coliving peut-il vraiment remplacer une location classique ?

Oui, si vous êtes à la recherche d’un logement flexible, bien équipé et qui facilite le quotidien grâce à des services tout compris, le coliving peut largement remplacer une location classique tout en offrant une expérience enrichissante.