Article mis à jour le 21/03/2024

La recherche de logement à louer est souvent un long chemin de croix pour les personnes seules et avec un seul salaire. C’est d’autant plus compliqué lorsque le contrat de travail n’est pas un CDI. De plus, les grandes villes de France sont de plus en plus classées dans les zones immobilières dites « tendues », c’est-à-dire, là où l’offre est beaucoup plus petite que la demande. Dans un tel contexte, comment trouver un logement avec un seul salaire ? Quelles sont les meilleures options ? Quelles sont les tendances en matière de logements pour personnes seules ?

Le revenu comme critère de sélection principal ?

Même si la plupart des bailleurs et des agences s’en défendent, on peut tout à faire affirmer que le revenu est le critère principal au moment de l’attribution d’un logement à louer. En principe, le bailleur demande au futur locataire d’avoir un revenu supérieur ou égal à trois fois le loyer chargé. Donc, pour un loyer mensuel de 600€ par exemple, le postulant doit justifier d’au moins trois fois cette somme afin de pouvoir être considéré comme éligible à la location de ce bien.

Cette règle est notamment imposée par les assurances « loyer » impayé » » que les bailleurs souscrivent parfois. C’est un moyen de s’assurer que les locataires sont, en principe, en mesure de payer chaque mois leurs loyers. En complément, les bailleurs demandent également les derniers avis d’imposition pour vérifier l’assise financière du futur locataire et s’assurer de sa stabilité.

Pour une personne seule avec, par définition, un seul salaire, il peut donc être assez vite compliqué de trouver un logement spacieux. Pour un T3 de 60 m² avec un loyer de 900€ à Nantes, par exemple, il faut ainsi justifier d’un revenu mensuel d’au moins 2700€. À noter que le salaire médian net en France s’élève à 1 789€ (Source : INSEE).

Le nombre de locataires est-il un critère ?

À choisir entre deux dossiers, le bailleur se tourne généralement vers celui qui possède les garanties financières les plus solides. D’abord au niveau des revenus, mais aussi au niveau des garants quand cela est demandé. C’est un réflexe assez logique afin de minimiser les risques d’impayés. Donc, à choisir entre une personne célibataire et un couple avec 2 salaires, le bailleur sélectionnera le couple qui en principe justifie de revenus plus importants. Au contraire, si le couple à moins de revenus que la personne seule, c’est probablement elle qui sera sélectionnée. Le nombre de locataires n’est donc pas le critère de sélection premier. C’est avant tout les revenus qui sont déterminants.

Le type de contrat de travail est-il un critère ?

CDD, CDI, contrat étudiant, intérim, apprentissage. Tous les types de contrats ne se valent pas au moment de faire une demande de location. Le CDI (Contrat à Durée Indéterminée) est celui qui apporte le plus de garanties au bailleur qui recherche le plus de stabilité possible. Ainsi, une personne seule avec un CDD aura beaucoup plus de difficultés à trouver un logement même si elle justifie d’au moins trois fois le montant du loyer. Il en va de même pour les entrepreneurs par exemple. Ces derniers doivent en général justifier de la bonne santé de leur entreprise en fournissant les trois derniers bilans comptables de leur entreprise.

Trouver un logement avec un seul salaire

Pour résumer cette première partie, pour avoir le plus de chance de trouver un logement individuel avec un seul salaire, il faut en général remplir les deux critères suivants : justifier de revenus mensuels qui représentent au moins trois fois le montant du loyer chargé + justifier d’un emploi en CDI (hors période d’essai). En parallèle, la situation globale du demandeur sera également prise en compte : âge, situation familiale, poste, employeur, revenus fiscaux déclarés…

Quels sont les modes d’habitat les plus plébiscités par les locataires avec un seul salaire ?

Logements individuels

Compte tenu des critères liés à la location de logements précédemment mentionnés, les personnes seules, dans les grandes villes, vivement généralement dans des logements à taille réduite, d’environ 25 à 30 m². Ainsi, ce sont des logements de type studio, T1 bis ou T2. Ces surfaces sont adaptées à leurs besoins et surtout aux moyens financiers qu’ils peuvent y consacrer.

Les inconvénients d’habiter seul dans un petit logement

En France, plus de 10 millions de personnes vivent seules. Soit près d’un français sur six. C’est un véritable phénomène de société puisque la part des personnes qui vivent seules a presque triplé en l’espace de 60 ans (Source : Insee). Ce phénomène engendre plusieurs inconvénients comme suit :

• Chacune de ces personnes doit assumer en général l’entretien de son logement et les charges qui y sont liées. Ils doivent aussi s’équiper individuellement (électroménager, mobilier …).
• De plus, ils peuvent également faire fasse à un sentiment de solitude qui à la longue est pesant. Le besoin de lien social, d’écoute, de dialogue et de sens est ressenti par une immense majorité de français et d’autant plus par de nombreuses personnes vivant seules.
• Par ailleurs, leurs espaces de vie sont plus restreints et souffrent aussi d’extérieurs. La promiscuité des logements de ville engendre un besoin accru d’espace, de nature et d’air pur.

L’habitat partagé

L’habitat partagé est un concept qui prend de plus en plus d’ampleur en France. Pour faire simple : c’est la volonté de plusieurs personnes ou plusieurs foyers de mutualiser leurs moyens pour financer une habitation « collective » dans laquelle on retrouve les espaces partagés et d’autres privés.

L’habitat partagé peut prendre de nombreuses formes : Le co-housing, la colocation ou encore le coliving.

Depuis quelques années, le coliving rencontre un succès grandissant.

En effet, de plus en plus d’Habitation en coliving ouvrent leurs portes dans les plus grandes villes de France, mais également dans les villes moyennes, là où notamment, la demande de logements pour personnes seules est très forte. Que ce soit pour les étudiants, les actifs ou les néo-retraités, le coliving comporte de nombreux avantages qui font la différence avec d’autres formes d’habitats individuels et collectifs.

Qu’est-ce que le coliving ? Le coliving se définit par 3 choses essentielles :

1. Des appartements individuels et privés au sein d’une grande Habitation partagée.
2. Des espaces de vie partagés au sein de cette Habitation en plus des appartements individuels.
3. Des services mutualisés pour faciliter la vie des habitants en coliving.

Selon, Compose, acteur majeur du coliving en France, le coliving c’est : « L’art de vivre ensemble, séparément« . En effet, chaque habitant loue son propre appartement meublé et équipé de type studio, T1 bis ou T2. Chaque logement possède ses sanitaires, sa kitchenette, son coin bureau et bien sûr son espace nuit. En plus de cela, chacun peut profiter des espaces communs de l’Habitation comme une grande cuisine, un grand salon, une buanderie, une chambre d’amis pour recevoir, une terrasse extérieure et parfois même un grand jardin partagé.

Pour couronner le tout et rendre la vie de ses habitants plus simples, le coliving propose des services mutualisés comme le ménage des parties communes, des vélos, du café à volonté, l’internet haut débit, une voiture électrique en autopartage, des jeux vidéos, des jeux de société et même un abonnement Netflix pour la télévision du salon. Autre point important : l’entretien de l’Habitation est pris en charge par le bailleur. De même, sont compris dans le loyer mensuel + charges : l’assurance habitation, l’électricité, le gaz, l’eau.

Enfin, chaque Habitation en coliving Compose est chapeauté par un référent salarié qui s’assure du bon fonctionnement de l’Habitation et du bien-être de chaque habitant.

Une offre de logements en coliving en adéquation avec les évolutions de la société

Ses appartements en coliving sont dédiés et réservés aux personnes seules, appelées aussi les « Solos ». En plus de favoriser l’accès au logement des personnes seules, les colivings compose™ œuvrent pour favoriser la création de liens sociaux entre les habitants. Enfin, de part la mutualisation des espaces et des ressources qui font vivre ses Habitations en coliving, Compose entend favoriser une consommation plus responsable.

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