Le coliving, ce mode de vie hybride entre colocation et résidence avec services séduit les étudiants, jeunes actifs, freelances et personnes en transition de vie. Mais derrière cette vie communautaire moderne, des règles juridiques bien précises s’appliquent.
Quels sont vos droits quand vous êtes coliver ? À quoi vous engage un contrat de coliving ? Quelles sont vos obligations vis-à-vis du bailleur et des autres résidents ? Ce guide complet et actualisé vous éclaire, en toute simplicité.
Qu’est-ce qu’un coliver au regard de la loi ?
Un coliver est une personne qui occupe un logement partagé avec d’autres résidents, dans le cadre d’un contrat de coliving ou parfois d’un bail de colocation.
En droit français, il n’existe pas encore de statut légal unique du coliving. Selon les résidences, les colivers peuvent relever :
▪️ d’un bail individuel (souvent le cas dans les résidences de coliving),
▪️ d’un contrat de prestation de services avec hébergement,
▪️ d’un bail collectif s’ils signent ensemble (colocation classique).
Référence juridique : Code civil art. 1714 et suivants pour les règles générales du bail ; Loi du 6 juillet 1989 pour les baux d’habitation.
Les droits du coliver en 2025
1. Droit à un logement décent
Vous devez occuper un logement conforme aux normes de décence (surface minimale, aération, sécurité…).
Consultez les critères officiels sur service-public.fr
2. Droit à la vie privée
Même dans un espace partagé, votre chambre est un espace personnel. Aucun autre coliver ou gestionnaire ne peut y entrer sans votre autorisation.
3. Droit d’accès aux équipements collectifs
Cuisine, salon, buanderie… vous avez le droit d’utiliser tous les espaces communs indiqués dans votre contrat.
4. Droit à un contrat clair
Le contrat ou bail doit mentionner :
▪️ la durée de l’occupation,
▪️ les services inclus (ménage, internet…),
▪️ le montant du loyer et des charges,
▪️ les conditions de résiliation.
5. Droit à l’information
En tant que coliver, vous devez être informé :
▪️ des règles de vie collective,
▪️ des frais à votre charge,
▪️ de votre assurance responsabilité locative.
Les devoirs du coliver en 2025
1. Respect des règles de la résidence
En coliving, vous acceptez un règlement intérieur, souvent annexé au contrat. Il précise :
▪️ les horaires de silence,
▪️ les consignes de ménage,
▪️ l’usage des communs.
2. Paiement du loyer et des charges
Le paiement mensuel est obligatoire. Les loyers sont souvent prélevés automatiquement.
3. Respect des autres colivers
En droit, le trouble de jouissance est interdit : pas de tapage nocturne, d’intrusion, ou de harcèlement. Cela pourrait justifier une expulsion.
4. Entretien de l’espace privé
Vous devez entretenir votre chambre et signaler toute dégradation.
5. Assurance habitation
Même en coliving, vous êtes responsable des dommages causés. L’assurance responsabilité civile est obligatoire, sauf si elle est incluse dans le contrat.
Contrat, résiliation et départ : ce que dit la loi
Le contrat ou bail en coliving
▪️ Souvent en bail mobilité (1 à 10 mois, non renouvelable) ou bail meublé individuel (1 an, renouvelable).
▪️ Parfois un simple contrat de service avec clause d’hébergement (hors loi 1989).
Comment quitter un coliving ?
▪️ Préavis : 1 mois pour un meublé ou un bail mobilité.
▪️ État des lieux : obligatoire pour récupérer la caution.
▪️ Vous devez restituer le logement propre et vide.
Référence : Art. 15 de la loi du 6 juillet 1989 et loi ELAN 2018
Que faire en cas de litige en coliving ?
1. Dialogue en interne
Un conflit avec un autre coliver ? Le gestionnaire ou community manager peut servir de médiateur.
2. Conciliation
En cas de désaccord avec le bailleur, vous pouvez saisir la Commission départementale de conciliation.
3. Justice
Si rien ne change, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire (ancien tribunal d’instance).
Cas particulier : coliving géré par une société privée
Certaines sociétés de coliving (Colonies, La Casa, The Babel Community…) proposent :
▪️ des contrats hybrides (hébergement + services),
▪️ un engagement souple (1 à 12 mois),
▪️ une expérience communautaire encadrée.
Ce type de contrat n’est pas un bail au sens strict, mais un contrat de service. Vous avez donc moins de protections qu’un locataire classique. Mais la souplesse est souvent appréciée par les colivers.
Dans les coliving par Compose, vous avez tous ces avantages (services, vie en communauté), mais avec la protection d’un bail d’habitation (résidence principale) de 12 mois renouvelable (avec un minimum d’un mois) ou d’un bail mobilité.
À retenir
| Droits du coliver | Devoirs du coliver |
|---|---|
| Logement décent | Respect du règlement intérieur |
| Vie privée garantie | Paiement du loyer et charges |
| Accès aux communs | Respect des autres colivers |
| Contrat clair | Entretien de sa chambre |
| Information transparente | Assurance responsabilité civile |
Vivre en coliving, c’est partager bien plus qu’un toit : c’est aussi adhérer à des règles claires qui garantissent le bien-vivre ensemble. En connaissant vos droits et vos devoirs, vous protégez votre expérience et celle des autres colivers.
Conseil : lisez toujours votre contrat de coliving en détail et n’hésitez pas à poser des questions au gestionnaire ou à consulter un professionnel du droit si besoin.
Des questions sur nos locations de studios en coliving ? Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous répondre.
FAQ
Vos questions sur les droits et devoirs du coliver
Un coliver peut-il être expulsé ?
Dois-je souscrire une assurance habitation en coliving ?
Est-ce que je peux sous-louer ma chambre ?
Quelle est la différence entre colocation et coliving sur le plan juridique ?
Ai-je le droit d’héberger un ami pour quelques nuits ?
Dans certaines résidences en coliving Compose, une chambre d’amis mutualisée est à disposition des colivers pour héberger famille et amis de passage.
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